房地产行业政策有望迎来大调整!
7月24日,中共中央政治局会议对下半年房地产的定调。会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
(相关资料图)
其中,市场尤为关注“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”的表述。
对此,住建部火速行动。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
“认房不用认贷”等政策引发市场轰动
值得注意的是,“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率、税费减免等政策引发市场轰动。
“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录,再购房时即使名下无房或贷款已还清,也会被认定为二套,而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房,阻碍了改善住房需求进入市场。
根据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等超20城已优化“认房又认贷”政策。
业内人士认认为,住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述,对于一线城市影响是最大的。
据悉,目前北京的购房政策为“认房又认贷”,即如名下有1套住宅或全国内存在贷款记录(还清与否无关),再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%,非普为80%,房贷利率在5.25%。
如果改为“认房不用认贷”,换房家庭首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
对于上海而言,当前也是执行认房又认贷政策,换房家庭购房首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。若改为“认房不用认贷”,则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。
北京、深圳、广州等一线城市积极行动
本周末,北京、深圳、广州等一线城市都在积极行动。
北京市住建委:继续做好保交楼工作,加快项目建设交付
7月29日晚间,北京市住建委公众号“安居北京”发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章,全文如下:
党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
近日,住房和城乡建设部召开企业座谈会,会上倪虹部长表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好各项政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。
深圳市住房和建设局:更好满足居民刚性和改善性住房需求 扎实推进保交楼工作
近日,住房城乡建设部召开相关企业座谈会,倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好各项政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。深圳市住房建设局按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,以及上级有关部门指导下,结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
广州:将尽快推出有关政策措施 满足刚性和改善性住房需求
从广州市住房城乡建设局工作人员处了解,广州市住房城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,实事求是抓紧推进落实,将结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是,北京、深圳、广州等都提及到了满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
本文源自:金融界
作者:大江大河