小两口一个工作在滨江,一个工作在钱江新城,学区房却要选到萧山?

钱江晚报   2023-04-30 14:49:14

问:预算500万,我们工作一个在滨江一个在钱江新城,稍微考虑学区,兼顾舒适度,怎么选呢?萧山学区怎么样

关键词:滨江区、钱江新城、500万


(资料图片)

:如果更看中舒适度以及性价比,可以先考虑新房。滨江区目前500万以内的新房主要集中在浦沿板块,比如说4号线浦沿站东侧的江荣府,现在还有些尾房在售,主力户型119-129㎡,总价基本在500万以内。这个项目之前曾在官微发过公告,交付预计在2024年底,相对来说不用等很久,楼盘目前进入外立面装饰以及内部装修阶段,可以去现场看看施工进度和剩余房源情况。

也可以等等浦沿的待售新盘,比如4号线杨家墩站周边的伟星项目、方远项目和碧桂园项目。其中伟星项目容积率较低,主打7-10层的小高层房源,偏改善一些;方远项目和碧桂园项目附近还有6号线西浦路站,交通资源更丰富。

另外,还可以在滨江区和钱江新城两个区域之间选一个中间点挑选新房。比如说2号线振宁路站东北侧的拥奥府,主力户型98-126㎡,限价43000元/㎡,比较符合预算,和滨江区直线距离不远,坐地铁去钱江新城也方便。

如果更看中学区的话,还是选二手房吧,毕竟新房在交付前无法确定学区归属。钱江新城有一些老小区的学区房,预算500万以内选择还是丰富的。比如说恒丰坊、钱塘人家这一片,对应的是胜利小学钱塘校区;滨江家园、在水一方这一带,对应的是崇文小学。不介意老小区年代和品质的话,这些可以考虑。

最后来谈谈萧山区的学区房。萧山区和主城区之间教育不互通,各自的发展比较独立,萧山本地有自己的名校,而近年来主城区的学军、胜利、天长,以及上海世外等教育资源也陆续在萧山落地。如果在萧山买学区房的话,可以去看看世纪之光,对应的是萧山区世纪实验小学,500万以内选择还是不少的,就是周边距离地铁不算近。另外也可以看看佳境天城、金色江南、万和国际等小区,对应的是萧山区江南小学,500万以内可选,周边也有2号线地铁站点。

问:本人现在在看杭州二手房,求保值和小孩可能读书,目前看了城北风尚望合湾,上河公元里,璀璨澜庭,求分析这三个盘哪个未来预期比较好

关键词:风尚望和湾、上和公元里、璀璨澜庭

:如果只考虑保值和学区,不考虑性价比的话,那就直接选拱墅区两个楼盘好了。

上和公元里目前属于杭州十四中附属学校的学区范围内,这是一所九年一贯制学校,位置靠近崇贤,和小区之间有点距离。如果觉得不方便也可以报名民办的上海世界外国语学校,两个学校和小区的直线距离差不多。

目前距离风尚望和湾最近的学校是运河湾实验学校,该校同样是九年一贯制,计划于今年9月投入使用,学校小学部由文澜实验学校领办,中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。届时如果风尚望和湾划入运河湾实验学校学区范围,几乎可以说是在家门口就能上学了。

在产品上,上和公元里户型是93-139㎡,其中有部分是8-10层的洋房。风尚望和湾户型是107-148㎡,都是高层房源,小区体量更大,房源选择更丰富。

从居住氛围和配套来说目前风尚望合湾周边更成熟一些,南面就是桥西,也紧邻万达,上河公元里目前周边还处于发展建设阶段,需要等周边其他盘的交付,建议可以考虑风尚望合湾。

问:工作在朝晖,想要买400万以内、最好三房、近地铁、上班方便的二手房。自住10年。目前看了东新府,万家星城,金色黎明,前两个三房预算超了,笕桥有点纠结怕后期置换不掉。请问有没有其他推荐的小区?

关键词:朝晖、地铁房、400万

:万家星城是个大盘,不同期不同位置的房源其实差异比较大。如果是一期或者三期靠高架的房源,预算400万还是有机会买到的,比如说35幢那一排。这批房源主要缺点是噪音,好在高架是朝北方向,楼幢南面是直面泳池的,视野还可以。万家星城离地铁也近,还有新天地实验学校和求知小学双学区,自住的话各方面都是比较符合需求的。

东新府确实有点超预算了,一般来说400万只能买到它的两房户型,运气好的话也许有捡漏三房的可能。它周边的香石公寓、方圆府、万和玺园等小区,400万也基本选不到三房户型。如果要买合适房源的话得顺着地铁往北或往西走,比如说桃源、祥符、三墩这些板块,还有符合条件的房源可选,只是通勤距离变得更远了。

金色黎明也是个大盘,房源选择余地丰富,350万可以买到三房户型。不过笕桥确实就是你说的这种感觉,挂牌的房源量较大,价格不太上得去。建议第一选择还是万家星城好了,无论从性价比还是从通勤便利度来看,都相对适合一些。

问:落户主城区2年,社保1年,在青山湖上班,预算500万,面积想要120㎡以上,想要自住与保值一起考虑,买二手房还是一手房

关键词:青山湖、城西科创大走廊、120㎡

:如果想购买新房的话,按照落户主城区2年、社保1年的情况来看,目前既不符合限购区域的购房条件,也无法享受城西科创大走廊的购房政策,只能在差异化限购区域或者是非限购区域买新房。

因此,不是很急着买房的话,建议等到社保缴满2年之后再去买新房,从上班的角度来看未来科技城或者云城都比较适合。

如果是有比较迫切的买房需求,那还是选二手房吧。未来科技城、闲林一带,500万、120㎡以上的选择还是不少的,翡翠城、梧桐郡、江南府、未来海、杭语蓝庭等等都可以考虑。

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