遂宁一小区掀起“圈地”潮！公共绿地变私家花园，结果...... 世界报资讯
2023-03-29 12:04:34
【资料图】
日前，家住市河东新区金科香山小区的居民王先生打进遂宁传媒集团热线2711582反映，该小区不少一楼业主擅自破坏绿地建成私人花园，涉嫌侵害小区业主公共权益。随后，记者对此事进行了调查。
现场直击：
部分业主圈占公共绿化
3月25日，记者来到金科香山小区看到，部分一楼业主用金属栅栏或绿色植物把房屋前后的绿化带围起来，并在其中铺设地砖、修建花台，将其变成自家私家花园。
在该小区三期36栋，一楼住户将环绕自家房屋三面的绿化带全部铲除，留下光秃秃的泥土和绿化树被铲后的坑洞，一排绿植作为栅栏在人行道路交界处。
在该小区三期39栋，情况更加严重。由于该处紧邻一处悬崖，5户业主在房前绿化带范围基础上，将围栅向外延伸出数米远直至悬崖边，并对公共绿化区域进行硬化。
小区居民王先生告诉记者，这样的圈占行为不仅破坏了小区原有绿化，还影响小区居民休闲散步。“现在想去看看高台景观都走不过去。”王先生说，这样损害小区业主公共权益的行为，希望相关部门能及时制止。
物管回应：
允许在规定区域内占用
记者在小区发现，类似圈占绿化的行为比比皆是。如此大量的圈占行为，为何小区物管未加以制止？带着疑问，记者采访了小区物业管理负责人。
金科智慧服务集团遂宁分公司项目经理陈青介绍，金科香山小区在规划建设中便预留了大量绿化用地，用作一楼私家花园。“一方面一楼住户在买房时，房价远高于楼上住户，是因为把花园费用包含在了房价中。”陈青说，另一方面，在签订购房合同时，楼上住户也明确了放弃一楼公共绿化带的使用权。
“在金科香山小区适当对绿化带进行改建是允许的。”陈青说，但在改建过程中有所要求，在范围上，不得超出底楼绿化带用作隔离的绿植范围；在改建方式上，必须采用统一样式的栅栏或绿植作为隔离，不能破坏绿化景观整体性和统一性。针对该小区三期39栋的5户业主超范围占用情况，陈青表示已严重超出许可范围，涉嫌侵占公共绿地，小区物管多次上门制止，但对方拒不整改。
城管处置：
5户违建业主全部停工
现场调查后，记者将情况反馈给市河东新区综合行政执法局。3月25日，市河东新区综合行政执法局一大队执法人员到现场对情况展开了调查。
“在不破坏小区景观整体性和统一性的情况下，底层住户按照合同约定对限定公共绿化进行改建，是小区自治行为的一种。”执法人员介绍，该小区三期39栋的5户业主超范围改建行为，已经侵占了小区公共绿化，涉嫌违法建设。
为此，执法人员联合辖区街道，向5户违建业主下发了《停止违法行为告知书》，责令其立即停止违法施工行为，并限期进行整改，将侵占的公共绿化恢复原貌。截至目前，该小区5户违建业主已全部停工。
同时，执法人员要求小区物管企业要充分履行主体责任，加强小区侵占绿地和违建行为的巡查和监管力度，督促被责令整改业主自行整改，保障小区业主的公共权益不受侵害。
（全媒体记者 黄铂晶）