利率如何影响办公室租赁和投资市场
2023-08-03 09:20:09
(资料图片仅供参考)
澳大利亚储备银行在连续十次加息后于四月份宣布暂停加息，这给整个经济的利益相关者带来了信心。但加息周期的中断对写字楼租赁和投资市场意味着什么?我们询问了三位著名专家的意见。
Sameer Chopra
世邦魏理仕亚太区太平洋与 ESG 研究主管
“写字楼市场对 2022 年加息的影响相对较强。这是因为它受到会计、咨询和法律等专业服务租户增长的积极影响，这些租户在 2022 年和 2023 年初持续招聘。
“现阶段，我们没有看到这些行业的建筑面积需求出现任何疲软。
“虽然加息确实降低了房地产价值，但对占用者的影响却较小。
“事实上，租户和租户仍在继续出售他们的办公地产。我们的分析显示，66% 的写字楼租户已迁移至租金较高的建筑。那些租金最高四分之一的建筑的空置率是澳大利亚最低的，为 5.5%。
“在我看来，利率的波动(或变化)比实际利率水平更重要。随着利率稳定，我们预计市场活动将会更多。利率接近峰值水平，这应该有助于刺激更多的活动。