观焦点：广州买经济社自建房屋能过户吗？
2023-06-28 16:58:22
(资料图)
张静律师解答：一般不能，经济社将自建房屋进行出售，属于处分集体财产，需经过三资交易平台，通过镇交易服务机构进行交易。如下面这个案件，法院就裁定此类买卖行为不能过户，不属于民事纠纷，裁定驳回原告要求过户的诉讼请求。
判决书节选：
法院认为，民事诉讼旨在解决平等主体之间的法律讼争，而本案中各方当事人对案件基体事实并无争议，某合作社对黄买家要求其履行过户义务的诉讼请求也并无异议，双方可自行根据合同约定去完成过户，之所以提起本案诉讼，根据庭审笔录显示，某合作社述称系因为相关部门认为其是在处分集体财产，按照2015年颁布的广州市农村集体资产交易管理办法规定，需经过三资交易平台，故拖至现在没法办理过户手续。广州市从化区农业农村局的复函，也证明相关部门确实认为涉案房产属于集体资产，转让需通过该房产所在的镇（街）交易服务机构进行交易。因此，本案平等民事主体之间并不存在讼争，合同履行的障碍在于因涉案房产登记在某合作社名下，被相关行政部门认定为属于集体资产，导致不符合自行过户条件，至于相关行政部门的认定是否符合行政法律法规及政策规定，并不属于民事诉讼的处理范围。综上所述，本案既不具备民事诉讼诉的利益，也不属于民事诉讼的审理范围，根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，应裁定驳回黄买家的起诉。一审法院未查清涉案房产过户的实际障碍，对案件进行审理并判决某合作社协助将涉案房产过户至黄买家名下，属于认定事实、适用法律错误，裁定驳回黄买家的起诉。