环球简讯:购买第二套房子和第一套有什么区别

法务网   2023-06-17 19:56:01

一、

购买第二套房子和第一套有什么区别

购买第二套房子和第一套有以下区别:

1.贷款利率不同


(资料图片)

第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右。

2.契税不同

通常来说,首套房,在90平米以下时,是按照1%来缴纳契税的,若是90到144平米时,是按照了1.5%算,而第二套房子就是按照了3%的契税来缴纳。

3.首付不同

一般来说像首套房首付只要付30%就可以,而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。

二、

购买房屋签完合同应注意什么

1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构等;

3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。

三、

购房合同没有约定违约金怎么办

买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议,对于不能达成补充协议,在发生纠纷的时候,当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任,如一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。

找法网提醒您,对于履行不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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